美國學校巨蛋次高樓
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高雄店面三角窗 投資置產好標的-近美國學校.漢神巨蛋-文蓮苑
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1472 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
新莊一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：棋琴文蓮苑
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：30.67 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.7 坪
- 附屬建物面積：2.06 坪
- 共同使用：12.91 坪
- 土地面積：3.02 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：坡道平移
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 針對「長期投資」或「自用兼保值」的買家而言，此物件具備相當高的配置價值，但若僅為短期炒賣則建議謹慎。
主要理由：
- 核心地段與稀缺性：左營區結合漢神商圈、美校學區及三鐵共構，需求支撐強勁；且「含車位」的高樓層住宅在此區域相當稀有，具備保值機能。
- 租賃現金流穩定：目前有優質租戶在屋內，適合想透過房地產獲得被動收入的投資者，能有效降低空窗期風險。
- 需確認細節：鑑於標題標示與用途記載略有落差，建議務必確認銀行貸款成數是否受影響，以及「2 廳」的實際格局是否符合您的使用需求，若這兩項皆無疑慮，則為一值得考慮的置產標的。
問與答
高雄店面三角窗
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蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
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